Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak klasik yöntemlerin dışında bir alternatif arayan yatırımcılar için gayrimenkul sertifikaları, son yıllarda öne çıkan finansal enstrümanlar arasında yer alıyor. Son olarak 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplanacak olan #DMLKT işlem kodlu Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası dikkat çekiyor. Bu yazıda, Damla Kent sertifikası hakkında bilmeniz gereken tüm detayları ve potansiyel riskleri ele alacağız.
Damla Kent Sertifikası Halka Arz Detayları
- Talep Toplama Tarihleri: 4-8 Ağustos 2025
- İşlem Kodu: #DMLKT
- Adet Fiyatı: 7,59₺
- Dağıtım Yöntemi: Oransal Dağıtım
- T1-T2 Bakiye Kullanımı: Kısıtlı (Kullanılamaz)
- Halka Arz İskontosu: %24,1
- Toplam Halka Arz Büyüklüğü: 21 Milyar ₺
- Tahmini Teslim Tarihi: 2029
- Halka Arz Gelirinin Kullanımı: Tamamı proje finansmanında değerlendirilecek
1+1 Daire Alımı İçin Gereken Sertifika Sayısı
Gayrimenkul sertifikalarının en dikkat çeken yönlerinden biri, belirli bir gayrimenkulün tamamına değil, bir kısmına yatırım yapmanıza olanak tanıması. Damla Kent özelinde:
- 1+1 dairenin halka arz fiyatından karşılığı: 4.793.206 ₺
- Gerekli sertifika adeti: 631.516 adet
Bu da demek oluyor ki, 1+1 daireyi tamamen satın alabilmek için aylık ortalama 100.000₺’den fazla birikim yapmanız gerekiyor. Dolayısıyla bu yatırım aracı, yüksek gelir grubunda yer alan, ancak toplu para bağlamak istemeyen veya kredi gibi enstrümanları kullanmayan yatırımcılar için daha uygun bir çözüm olabilir.
Kimler İçin Uygun?
Bu sertifikalar özellikle:
- Katılım finansı prensiplerine göre yatırım yapanlar
- Kredi kullanmak istemeyen yüksek gelir grubundaki yatırımcılar
- Toplu konut alımına sıcak bakmayan ancak uzun vadede gayrimenkule sahip olmayı hedefleyen bireyler için dikkat çekici bir alternatif sunuyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Her yatırım fırsatında olduğu gibi Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası'nda da bazı riskler söz konusu:
- Proje Gecikme Riski: Teslim tarihi olarak 2029 öngörülüyor. Ancak Türkiye’deki inşaat projelerinde zamanında teslim her zaman garanti değil. Finansal sorunlar, ekonomik krizler ya da yönetimsel problemler teslim sürecini etkileyebilir.
- Fiyat Dalgalanması: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem göreceği için fiyatlar arz-talep dengesine göre dalgalanabilir. Özellikle projenin ilerleyişine dair olumsuz haberler veya genel ekonomik şartlar, fiyat üzerinde baskı oluşturabilir.
- m² Fiyatı Sorgusu: Projenin yer aldığı bölgede benzer dairelerle karşılaştırıldığında Damla Kent projesindeki m² fiyatlarının daha yüksek olduğu gözlemleniyor. Bu da yatırımın geri dönüş süresini ve kârlılığını doğrudan etkileyebilir.
- Likidite Riski: Borsada işlem görmesi yatırımcıya satış esnekliği sağlasa da, yeterli talep olmazsa bu avantaj sınırlı kalabilir.
Sonuç: Uzun Vadeli Düşünenler İçin Alternatif Bir Yol
Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası, yüksek birikime sahip ve sabırlı yatırımcılar için kârlı olabilecek alternatif bir yatırım fırsatı sunuyor. Ancak yatırım kararı vermeden önce;
- projenin detaylarını araştırmalı,
- bölge analizini yapmalı,
- finansal hedeflerinizi netleştirmelisiniz.
Unutmayın: Her fırsat, içinde belli riskler taşır. Önemli olan bu riskleri önceden görmek ve stratejik karar almaktır.